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第五百八十四章 楼盘规划(2/1)

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    就在李智宇跟河大成玩起了角色扮演游戏时,李富~真丝毫不顾的把正在睡回笼觉的杨橙的拽了起来。

    看着杨橙蠢蠢欲动的眼神,李富~真没好气的给了他一巴掌,“赶紧起来说正事,说完了我得回酒店开会,没空陪你哦。”

    杨橙讪讪的爬起来,披了件睡袍坐在*******听李富真说道,“这是我派人临时赶出的楼盘规划报告,你看看有没有意见。”

    接过李富~真递来的计划书,强撑着惺忪睡眼看了起来。

    整个项目规划占地面积为30万平方米,预计建造50栋高低不等的住宅楼,地下两层包括地下车库,地上最低16层,最高28层,每层设计2-4户,套内面积在83~187平米,主打100~120平米的三室户型。

    和z国不同的是,韩国把房间以外的面积放到很次要的位置,大家买房,看到最多、了解到最多的就是套内的面积。

    在韩国,一般公摊面积指的是楼梯、电梯、过道的面积,这些地方如果需要维修,那么住户就要根据自己所分得的公共面积交钱;其他公共面积主要指的小区花园,如果小区花园需要整修的话,住户就要根据自己所分得的其他公共面积交钱,一般公摊面积、其他公共面积所需要的维修费用不同,所以分开来算!

    如果没有公摊面积,一个50平米的业主,和一个200平米的业主可能会因为费用分摊问题争吵,这就是“公摊”的实质,香江也是如此,只有z国大陆才把公摊面积加到使用面积里算钱!!!

    项目计划书中给出的预售价达到了800-1600万韩元每平米,也就是说,买一套面积最小的户型,不算税费全款现付就要6.6亿韩元。

    不过这个价格在杨橙看来不算高,而是有些低,“怒那,九老村那块地可不便宜,而且你们韩国的房子都是精装修的吧?按照你们规划的预售价,我们的利润所剩无几了吧?”

    李富~真撩着秀发,“精装修倒不是必须的,但确实是能够刺激销售的一个手段,放心,韩国的建造成本不算高,地皮加拆迁的费用有5000~6000亿韩元足够了。

    按照30万韩元每平米的建造成本,装修成本哪怕按照同等水平计算,我们都有相当大的利润空间。

    而且我们这块地是位于江南区的北部,地理位置稍稍有些偏,定位不能过于高端,否则一般人买不起,空在那里才是浪费。”

    杨橙点点头,他跟lotte合作开发的首尔林项目利润率也差不多,那块地相当于白捡来的。

    “我知道了,按你的计划实施吧,等最后的投资预算出来后,我会安排打钱的。”

    如此一来,跟李富~真个人的合作算是敲定下来。

    见李富~真收拾东西要走,杨橙一把拉住,“跟你们家的合作不谈了?”

    李富~真别过头发,伸出青葱的手指在杨橙脑门一点,“急什么?贪婪的小家伙,等重工集团重组完成后再谈吧。”

    杨橙坏笑,“真的小吗?某人昨晚可是